Laporan Rumah123: Pertumbuhan Hunian Kota Bogor Ungguli Kawasan Lainnya

JAKARTA - Flash Report Rumah123 edisi Mei 2024 mengungkapkan, hunian di Kota Bogor telah mengungguli kota besar lainnya di Jabodetabek dan Pulau Jawa. Dari 13 kota dalam indeks, 9 kota mengalami kenaikan harga, dengan pertumbuhan tertinggi di Denpasar yang mencapai 17% dan Bogor sebesar 7,4%.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya menuturkan, Kota Bogor menonjol dibanding kawasan lain, misalnya, Depok hanya mengalami kenaikan harga 2%, Tangerang 2%, dan Jakarta 1%.

Sementara di Pulau Jawa, Semarang mencatat kenaikan 3,9% dan Surakarta (Solo) 2,1%. Di luar Pulau Jawa, selain Denpasar, Medan juga mengalami kenaikan harga sekitar 3,8%. 

“Sejak tahun 2023 hingga April 2024, permintaan rumah di Bogor tumbuh hingga 139,9% secara tahunan. Permintaan rumah yang dijual meningkat 148,2%, sementara hunian yang disewa tumbuh sekitar 120,2%," kata Marisa dalam pernyataan resmi, dikutip, Selasa (28/5).

Masih dalam periode yang sama, Kota Bogor juga mencatatkan selisih pertumbuhan indeks harga di atas inflasi tahunan sebesar 4,2%, mengikuti Denpasar yang selisih pertumbuhannya mencapai 12,9%.

Baca Juga: SMF Ungkap 2 Tantangan Utama Program 3 Juta Perumahan Prabowo-Gibran

Marisa menilai, hal ini mengindikasikan tren yang baik dan konsisten di area Bogor sejak tahun 2023. Ditambah dengan adanya dukungan infrastruktur tol dan pengembangan LRT Jabodebek. Dia melihat, ke depannya sektor properti area Bogor akan menjadi sangat potensial. 

"Saat ini, pasar hunian di Bogor mencatatkan pertumbuhan harga yang relatif tinggi dibandingkan dengan area-area lainnya di saat kota besar lain mencatatkan pertumbuhan indeks harga yang relatif lebih rendah dari laju inflasi tahunan," ucap Marisa. 

Hal ini, lanjut dia, juga menunjukkan ketangguhan sektor properti di area Bogor, sebagai salah satu pilihan pencari hunian yang memiliki aktivitas utama di Jakarta, namun menginginkan area tempat tinggal dengan harga terjangkau serta lingkungan kawasan yang nyaman untuk ditinggali. 

Data Rumah123 memperlihatkan, pencari properti di Bogor umumnya berasal dari rentang usia 25-34 tahun (37%), diikuti kelompok usia 45-54 tahun (25,2%), 35-44 tahun (18,3%), 18-24 tahun (14,6%) dan 55-64 tahun (4,9%).

Sementara dari asal domisili, mayoritas pencari properti di area Bogor masih didominasi pencari asal Jakarta (52,5%), kemudian Depok (7,7%) dan Bogor itu sendiri (6%). 

Baca Juga: Ekonom: Kenaikan BI-Rate Relatif Minimal Ganggu Suku Bunga KPR

Per Januari-April 2024, lima area yang paling diminati di Bogor adalah Babakan Madang dengan popularitas 12,7%, diikuti Cibinong (8,8%), Gunung Putri (6,6%), Cileungsi (5,3%) dan Bojong Gede (4%). 

Babakan Madang dan Gunung Putri didominasi permintaan dari kalangan kelas menengah, menengah-atas, dengan minat preferensi harga Rp1-3 miliar. Sementara di Cibinong, permintaan hunian tertinggi berasal dari kelas menengah dengan dominasi preferensi rentang harga Rp400 juta-Rp1 miliar. 

Di Cileungsi dan Bojong Gede, dominasi permintaan berasal dari kelas menengah dan menengah-bawah dengan preferensi harga hunian di bawah Rp400 juta.

Secara umum, pada periode Januari-April 2024 ini, pertumbuhan permintaan hunian berkisar antara 51,3% (Januari) hingga 117,3% (April). Dari sisi popularitas, Tangerang masih konsisten menjadi kota terpopuler dengan 15,1% dari total listing enquiries rumah. Lokasi terpopuler berikutnya adalah Jakarta Selatan (10,8%) dan Jakarta Barat (9,7%).